俗语有说：“针刺不到肉，是不知道痛的”。
大马国家银行限制第三间房屋贷款在70%的条例，就是这种刺不到肉的措施，因为它无法冷却房市炒作和投机，充其量只能限制家庭贷款上升。
要打击房市炒作，我们必须了解引发炒作的主要诱因——牟利。
炒作房市能以“小刀锯大树”，只要花少许本钱，承受一些风险，在短期内就有可能赚取20%以上盈利。
炒家最会钻漏洞
对于真正的房屋买家，房市炒家可谓过街老鼠，因为他们不但把房价非理性地推高到难以触及的天价，也在转手之间赚走了不义之财。
限制第三间房贷措施无法抑制这种投机，因为回酬实在太诱人，炒家会想方设法钻漏洞，最简单的做法就是借用人头获取房贷。
因此，要打击炒作最有效的方式，就是砍断炒家的后路——盈利，向他们征收高额的产业盈利税。
我国本来就有一套征收产业盈利税的方法，税率从0%至30%不等，持有房子的时间越短，在脱售时被征收的税率就越高，反之亦然。
不过，为了激励产业市场，政府在2007年4月1日开始豁免产业盈利税，接着在2010年1月1日恢复征收，不过税率划一为5%。
如果国行觉得房市已被炒作，就应该恢复整套的产业盈利税，因为这种针才会刺到肉。
文章来源：南洋商报 作者：夏国文 20101109
