外評選讀：依斯干達土地交易疑雲
國庫控股（Khazanah Nasional Bhd）是直屬財政部的國營投資機構，但政府是否有仔細監督它的業務？通過兩家子公司－－友乃德置地（UEM Land）與依斯干達投資公司（Iskandar Investment Bhd，IIB），國庫控股在柔佛依斯干達特區（Iskandar Malaysia）擁有2萬4,000英畝的土地。
IIB負責發展柔佛新行政中心哥打依斯干達比鄰，面積達2,200英畝的「Medini」市中心。政府在這里展開綜合發展計劃，以吸引六項政府鼓勵的產業－教育、創意、金融、物流、保健與旅遊業者前來投資。
2008年5月，兩家中東公司－－科威特金融（KFH）及阿布扎比的Mubadala集團以12億美元（按當時匯率為42億令吉）向IIB買下Medini土地，並成為負責招商的主要發展商。
不過，民間卻有多項有關依斯干達特區的傳聞。這並非多少馬來承包商獲得工程合約，或多少非法屋居民被拆遷的問題。首先，大家質疑為何IIB要與一家由一名外國人在英屬維京群島（BVI）註冊的岸外公司UWI Capital (One) Ltd，以75：25的比例成立一家新公司－－Medini Iskandar Malaysia Sdn Bhd（MIMSB）來賣土地？
如果他真能招來外資，讓他享有投資額的2或3％作為盈利不就夠了嗎？何必讓他在土地賣方中享有25％股權？而他的另外兩家公司AlphaFour與AlphaFiveLtd，也在上述兩個中東集團各佔據10％股權。這不是表示，這位外國人同時從賣方與買方手中賺錢嗎？他到底是誰，是否代表其他無法露面的人？
其次，兩家中東集團真有努力招來外資嗎？我們看到A區由國庫控股子公司友乃德置地發展，開設私人醫院的是國庫控股子公司鷹閣醫院（Gleaneagles）。最近，國庫控股也宣佈將分別與新加坡淡馬錫控股（Temasek）及雙威集團（Sunway）合股發展Medini的E及F區。樂高樂園（Legoland）也不算外資，因為高達7億2,000萬令吉的建築費是政府低息貸款承擔的。這表示工程是全體納稅人融資的。那為何國庫控股不直接把土地賣給各工程真正的發展商，而要經過中間人轉手？
第三，既然買回土地發展的是國庫控股子公司或其合作夥伴，那土地的買價，是否與當初將土地賣給中東集團的價格相同？根據吉隆坡交易所的報告，淡馬錫與雙威集團在E及F區的土地購價大約每方尺25令吉。坊間謠傳，國庫控股與中東集團簽署了不平等條約；若以更高價格買回土地，那中東集團不是不勞而獲發了一筆橫財？
第四，坊間謠傳中東集團由於招商不順利，無法按時付款，導致土地賣方MIMSB周轉不靈。他們到底將多少土地賣回給國庫控股，國庫控股必須講清楚，說明白。此外，雖說周轉不靈，MIMSB卻在2008年付了高達4億7,500萬令吉的股息給股東。別忘記，英屬維京群島公司的某位外國人掌控了其中25％股權。中東集團若沒準時付款，MIMSB何來盈利分股息？真有錢，為何不先拿來建設Medini的基本設施？
除了國庫控股，IIB其他股東還包括公積金局（EPF）及柔佛人民基建基金（KPRJ）。作風保守的公積金會參與的投資，是不是IIB沒把風險說清楚？展開這些複雜的土地買賣，是不是為了模糊人民的視線？
文章来源：东方日报转载 作者筆名為Rakyat Johor Prihatin。
《馬來西亞前鋒報》評論 30/01/2012
