一般上，大家聊起房子時，總會拿當初的買價和現在的市價來作個比較，然後從所計算的價差去自我安慰一番，慶幸自己房子買得早，若當初還猶豫不決，恐怕已錯失良機。
事實上，由於近幾年通脹加劇，房價在國內外游資的炒作下，已狂飆至不合理的水平。當有錢人閒錢太多，放在銀行所生的利息又追不上通脹速度。投資股市風險又太高。因此，房地產成為較理想的保值投資工具。因此，中高檔的房地產在游資的追擊上，需求拉抬了供給。供給又在行銷宣傳之下，刺激潛在的「消費者」的購買慾，以為房價仍然會快速增值，只要轉手就能賺一筆，因而許多心又掉入消費陷阱，間接再推高房市的需求。
大家只稍冷靜想一下，如果手上只有一棟房子，並且自己目前還住著，除非準備移民國外，必須把房子賣掉，否則房價再高對自己並沒太大的益處。有閒錢又有多棟房子者，賣掉一兩棟固然可以賺到一些錢。但那些錢是要清還其他的房貸，還是繼續投資新的房地產呢？這幾年的通脹速度，讓人感覺到把房子、地坡等產業賣出，要再以同樣的價錢在市場上買回同等價值的房子，似乎已變得不可能。再者，買房、買店收租的收益，已不如從前理想。過去的思考邏輯已不適用於今日變化迅速的社會。
中國的房地在去年春節前還熱騰騰的，但之後就明顯降溫。我國的房地產這兩年隨著銀行緊縮銀根，嚴格管制貨款條件，房市和車市明顯的疲軟下來。再者，我國的人口也就是丁點的2700萬，有能力購置房地產者為數並不多，要讓房市繼續往上攀升，除非是引進外資，尤其中國溫州幫的游資。但是，倘若利用房市與股市興旺的假象來粉飾國家經濟成長指標，當外資像龍捲風把錢捲走後，最終留下收拾殘城敗殘瓦者仍是本地無辜被套牢的人。
如果真有心投資房地產，不妨驅車到處走走，看看過去十年發展的新住宅區、商業區的空屋率是多少？當然，如果有興趣參與養燕計劃的潛在購屋者則另當別論，房子、店屋租不出去，要脫手也無人問津時，房地產專家或許會告訴你賣不出時用來養燕也不錯。
文章来源：东方日报 作者：鄭名烈 20120206
