首相纳吉日前推介“我的首间房屋计划”，在此计划下，凡是35岁以下，月入低於3千令吉的年轻人，购买价格介於10万至22万令吉的房子，可向国內超过20家金融机构申请100%房屋贷款，摊还期为30年。政府这项措施，乃2011年財政预算案的部份计划，目的在於协助刚踏入社会工作的年轻人购置自住房屋，逐步贯彻政府期望达致的居者有其屋的目標。
显然，政府非常重视“我的首间房屋计划”，希望能减轻年轻人购置產业的负担，这对年轻一代的受薪阶级，尤其是城市地区的年轻人而言，肯定是好消息。政府推出是项计划时，也要求金融机构简化申请房贷程序，很大程度上將可协助有心购买首间房屋计划者，尤其是年轻人完成置业的心愿和梦想。此外，相关计划预料也会促使房屋发展商兴建更多年轻人有能力购买的房子，进而刺激本地建筑业的蓬勃发展。
以目前的產业市场而言，城市地区的地价寸土如寸金般昂贵，加上建筑材料不断上涨以及炒楼因素，造成近年来的房地產价格节节上升，特別是位於高速发展的市中心地区，房屋价格已非一般人所能负担。受薪阶级的薪水赶不上楼价的飞涨，只能望楼房而兴嘆。现在，受薪阶级固然可在“我的首间房屋计划”下购买22万令吉以下的房屋，问题是，城市地区22万令吉以下的房子非常有限，即使是中价屋的价格也在22万令吉以上。除非发展商大规划建筑更多低价或廉价屋，否则，城市地区的年轻人还是无法从此计划受益。
有意购屋者极可能须选购城郊的房屋，地点虽然偏离繁忙热闹市中心，屋价却比较廉宜。儘管如此，月入3千令吉的受薪者，若购20万令吉房屋，即使可获得100%房屋贷款，一般每个月须付房贷1千余令吉，为期30年。这还未计算车油费、保险费、过路费、生活费、养育妻儿及奉养父母等各项生活必需开销，如此一来，每个月的收入恐怕要入不敷出。在通货膨胀高企的年代，这月入3千令吉的购屋资格，確实太低。首相希望年轻一代、中低收入者可以拥有自己的房屋，应进一步放宽条件，如放宽年龄、屋价和收入的限制，相信必能吸引更多年轻人购屋置產。
政府也必须在“我的首间房屋计划”下，推动及规划更多廉价屋住宅区，例如强制规定发展商在兴建豪华住宅或高楼大厦之余，也保留空地供兴建廉价屋用途。建议发展商或可节省建筑成本，包括缩小房屋面积，及选择土地价格较低的非旺区建筑更多价格20余万房屋，或改建组屋式单位的房屋，以应付未来市场的需求。
另一方面，政府通过大马再抵押机构替购屋者缴交给银行的10%首期付款，未来是否还须由购屋者承担，必须在程序上清楚注明。政府也须对银行提供贷款的作业给予密切监督，確保100%房屋贷款额是提供给符合资格的购屋者，避免有关措施遭到滥用，引发类似美国的次房贷危机。美国银行过去就因为毫无节制地发出贷款给民眾，没有考虑到借贷者的偿还能力，民眾因付不出贷款，房屋被拍卖，连累许多银行倒闭，最终爆发次房贷危机，严重影响国家经济。我国政府协助年轻人购屋自住，用心良苦，仍须以美国的次房贷危机为借鑑。
文章来源：星洲日报／社论‧2011.03.10
