生活成本高漲，經濟成長卻陷低迷，入不敷出的現況，令不少民眾感到焦慮，這已經是全球性的問題。最近掀起的“佔領華爾街”運動，並蔓延至全球，正反映示威民眾對本身生活狀況的焦慮與不滿。其中住屋問題，包括屋價過高，一般民眾負擔不起，屋租也隨著水漲船高，加重生活成本，亦在世界不同地區引起不同程度的社會情緒。
近兩年來，國內房屋價格也處於持續上升狀態，尤其是在城市地區，屋價和地價上升，令許多城市人沒有能力擁有一磚半瓦，只能望屋興嘆。在這樣的情勢下，公共房屋計劃必須是政府首要著重的措施，以緩解人民的焦慮感。因此政府制定的多項房屋政策，是適時的惠民措施。
政府在本月初提呈的2012年度財政預算案中，為了實現居者有其屋，宣佈成立“一個馬來西亞人民房屋”（PR1MA）計劃，以發展及管理可負擔房屋，尤其照顧中等收入的國民。政府也建議把“我的第一間房屋計劃”下的屋價頂額，從現有22萬令吉調高至40萬令吉。在調整後，購買者可以夫妻聯名方式貸款購買第一間房屋。
位於布城第11區，國內首個“一個馬來西亞房屋”計劃上週六由首相納吉親自主持抽籤儀式。發展商共興建560單位，分開兩款不同的公寓，分別只售12萬令吉及15萬令吉，比一般市價來得低，因此吸引了許多民眾提出申請，反應熱烈；符合資格的申請者，超過7千人，比原定人數，超過13倍。成功申請者可獲銀行100%房屋貸款，同時無須支付頭期錢。
首相說，鑑於公眾反應熱烈，政府計劃在其他地方，也推展這項“一個馬來西亞房屋”計劃，相信其他地區民眾正熱切期盼計劃早日落實。政府務必打鐵趁熱，以徹底整頓國內的房屋計劃，為有需要的人民實現居者有其屋。上述房屋計劃在完善規劃和推行下，能夠改善中等及低收入者的生活素質，不必再為了住屋問題而煩惱。
價格低廉無疑是上述計劃眼的重點，但是政府也不能忽略房屋的素質，有關地區必須擁有各種便民的基本設施，包括商店、完善的公共交通系統、醫院或診所，以及學校。這需要當局及發展商的配合，以期做到類似新加坡社區擁有各種便民措施的理想居住環境。
此外，申請者資格必須受到嚴格檢視，以首個計劃項目為例，基於申請者必須是布城居民，據悉國民登記局近來每天接獲至少300宗更換地址的申請，這些遷址者，相信都是衝著“一個馬來西亞房屋”計劃而來。這現象可能引起人們質疑申請者是否符合資格，當局必須確保計劃下的房屋售賣程序的透明和公平，才能確保真正有需要的民眾受惠，一並消除人們的疑問。
至於“我的第一間房屋計劃”下的屋價頂額，從現有22萬令吉調高至40萬令吉，也是立意良好，主要是讓年齡在35歲及以下、月入少過3千令吉的年輕人，有能力購買房屋，然而表面上似乎解決了城市年輕人的購屋問題，但是深一層看，以許多城市年輕人的收入，目前的房價非他們經濟能力所負擔得起，一個月入3千令吉的人，怎麼供得起一間40萬令吉的房子，是其中的盲點。此外，有意者也必須懂得量入為出，謹慎做決定；購買一間更高房價的屋子，意味著必須承擔更高的貸款；即使房屋首期解決了，然而往後是每個月能否支付房屋貸款才是最重要的。由此可見，政府更積極提供人民價格合理及優質的房屋，並同時提昇現有的公共房屋計劃，才能真正協助城市人實現置業夢。
文章来源：星洲日報社論 20111017
