鸡场街的店屋在外来商家炒热下，产业价值不断攀升。
马六甲拥有百年历史的鸡场街，随着时代的变迁及发展，加上近年来声名远播和外来投资者不断涌入，造成当地老屋屋价不断攀升。
一些房屋的售价目前更被炒高至偏离市场行情，但“价高者得”是不变的定律，不少老店无法经营下去而关闭，但这些店面很快就被市场消化。
鸡场街老店价格不断攀升，但业界认为，在买少见少的情况下，这一涨势似乎难以阻挡。
马六甲鸡场街脱胎换骨，打造成旅游文化坊后成功引来游客，近年来屋价与租金爆升！
资料显示，鸡场街屋价行情，从6年前至今，已涨了近50%，Choo & CO.产业顾问公司估价师朱亚锡举例，2005年时，鸡场街老屋每平方尺的售价只有120至130令吉之间。
“不过，进入2009年时，这里的店屋售价已达到每平方尺180令吉。”
也就是说，以鸡场街面积约3000平方尺的店屋来计算，目前每单位叫价已达54万令吉。
需求殷切
“今年，鸡场街同一面积的店屋价格，已飙升至70万令吉，即每方尺已调升至240令吉。”
他坦言，鸡场街的店屋价格近年来高企，除了因鸡场街被列入世界文化遗产核心区而引来大批游客外，外国投资者(尤其是来自新加坡的商人)不断涌入，购置或投资，也令当地的房地产业欣欣向荣地发展。 鉴于鸡场街已无再发展空间，而可供交易的店屋已所剩无几，在“僧多粥少”的情况下，供求严重失衡，价格怎会不上升呢？
抢购热潮
“是的，鸡场街目前的店屋如今非常抢手，就像是无价之宝似的。举凡抢手的店面，必定是价高者得。”
目前，鸡场街老店的需求极渴市，但愿意出售的业主不多，加上外国人进驻掀起前所未有的抢购热潮。 外国投资者，尤其是新加坡人，特别钟爱马六甲，对老房子更是爱不释手，加以新元汇率强劲，在这里置业后再出租，是很不错的投资选择。
随着这些新外来业者进驻，鸡场街店面以及出售的产品，也更多元化起来，除了传统的古董店，精品店、服装店等等更是如雨后春荀，而精品酒店、咖啡屋和酒吧，更是越开越多。
带旺周边屋业发展
鸡场街近年来的地产市场蓬勃发展，还带旺了周边地区如吉灵街、打铁街及马车街的屋业发展。
朱亚锡说，以吉灵街来看，当地的屋价目前已达每平方尺160至170令吉，比鸡场街的房屋市价大约便宜30%。
他说，战前老店屋，过去在屋租法令下，租金都不会太高，从而也无法带动屋价波动。
游客必到 赚汇潜能高
闻名遐迩的鸡场街，如今已成为造访古城游客的必到之处，其中售卖各类物品的商店更是到处林立，以抢攻潜能无限的游客市场。
随着该街如今已成为商家抢滩之地，许多店屋的租金因而水涨船高，令当地现有租户时刻担心未来租金将大幅度调涨。
该老街的屋租从战前的数十令吉发展至今，已朝向数千令吉的目标挺进。
手工艺品业者胡曼敏：老店应势转型
这间老店是由我父亲于1960、70年代时期所租下，最初是经营水果生意；当时的鸡场街，人潮不多，顾客主要都是一些街坊。
随着住在这个老街区年轻一代自20世纪后，大量地前往外地工作、谋生，加上2000年鸡场街文化坊设立，目前，这里用作住家的建筑，或许不到所有店面的10%。
当鸡场街成为旅游区后，许多原有的传统商店都不断转型，其中，外来者租店做生意的情况，更是前所未有的热烈。据我了解，从过去半个多世纪营业至今的商店，只剩棺材店、殡仪馆、咖啡店、杂货店及玻璃镜店。
其实，近几十年来，老街的传统商家都面对惨遭淘汰的厄运，这都是鸡场街店面租金爆涨所致；许多早期的租户，因负担不起昂贵的租金，只有打退堂鼓。
古董业者郑龙泰：外来者推高租金
我在鸡场街租下3间店面经营古董销售已有12年；过去，3间店屋的租金合计3000至4000令吉。
不过，如今，每间店面的租金已飙升至4000令吉，涨幅确实令人吃不消。
随着这条老街已朝向商业化发展，大量外来商人都会争相抢租此区店面，才造成其租金潜移默化地被炒高。
鸡场街壹游精品店东主张汉源：老店屋变不伦不类
7年前（即2003年），我以80万令吉购置现有在鸡场街的两层楼店屋，每层楼的面积约为3000多方尺。
据我听闻，附近一间双层店屋最近有意出售，其底楼面积约2000多方尺，出价已飙升至200多万令吉。
原本计划用此店面来经营古玩生意，无奈面对人手不足问题，唯有先将店面出租，租金从最初的2000多令吉调升至最终的3000多令吉。
随着5年租约届满后，发现鸡场街被列入世界文化遗产，游客人潮源源不绝而来，我们便装修店面，之后开设了现有的精品店。
可惜，不少老店屋经装修后，变得有点不伦不类，希望政府应设定一些准绳或条例，以免老店原貌被破坏。
显仁钟表店东主陈建华：老屋转手 新主起租
我父亲于1960年代租下鸡场街这个小店面时，当时的租金只是区区25令吉；随后30多年来，租金虽多次进行调整，但涨幅都不会太高，也就是分别调高至30令吉、50令吉或100、200令吉不等。
随着老屋于2000年转手予新屋主后，租金涨幅就更大了，每调涨一次，涨幅都达上百令吉；我这家店面现今的租金已超过500令吉，相信很快就会达到千元大关了。我觉得，现有的租金价格已相当高，希望屋主不会再起租。
据我所知，目前，这条街的部分老店租金，已飙升至7000令吉；不过，这类高租金的店面，也常一再易主。
其实，鸡场街早期能成为一处观光点，都是拜一家家古董店相继设立所赐；来自世界各国的游客，都是为了看古董而来到这里。
古董业者陈月华: 特色被夜市取代
鸡场街过去几十年来，经历多次的金融风暴或海啸，加上到来这里购买古董的外国游客减少，古董街的美誉随后即逐渐被设立夜市集的鸡场街文化坊所取代。
当游客对马来西亚出售的古董缺乏购兴时，店家同时又遇上店屋租金大幅度调涨，这里不少古董店因无法维系，逐渐遭淘汰。
曾以古董街盛名
早在独立前，鸡场街即是马六甲一处热闹的街镇，当地除了设有巴刹外，各类商店如杂货店、理发店、金铺、香烛店及打金店等等林立。
关于鸡场街之命名来源，有人说是取街场的福建音“鸡场”之意；第二个说法则指他源自斗鸡场，所以叫“鸡场街”。这条老街的另一特色，即是汇集了多间会馆或宗祠，如潮州会馆、茶阳会馆、海南会馆、福建会馆及林氏宗祠、赖氏宗祠等等。
鸡场街在过去20年前，也曾以古董街之盛名，并吸引许多外国游客趁观光之便，将许多他们心爱的古董带回家。
随着鸡场街从2000年开始发展为旅游文化坊后，陆续从四面八方引入摆卖各种马六甲道地小吃、饰品、纪念品等等货品的商贩，并订于每逢星期五、星期六和星期日晚封街，加上过后获州政府当局发展为旅游区，游客也纷至沓来，进而带旺此老街的发展。
文章来源：南洋商报 作者：张美芳 2010/12/05
