70年代80年代，一旦碰上经济衰退，价高势危的地產房產，总是劫数难逃泡沬化。顶级產业不会下到十八层地狱，大缩水就免不了。
至于等级越差的地点，坠入的深渊就越深。
经过这两个年代浩劫的投资者，对房產难免有戒心。每当价高时，小心驶得万年船的投资者都像小心的股民，在买菜的安娣都谈股票並进场时，赶快卖出所有。
97年金融风暴时，老马不容IMF接管，把有辜无辜斩件贱价零售。其中一策是动用国家资源，设立了DANAHARTA，阻止银行竞相贱价叫卖被押在手的房產，保住了数百亿资產，不致缩成数亿的淒凉。银行没有採取传统的群羊骚动，恶性竞爭贱卖套现减亏。数年后，地產房產价格虽然有跌，在局势稳下来，价格回春时，他们反倒有利可图。
经此之役，去年地產房產在银行/经纪商/发展商联齐心合力，联手炒作下大涨，雪隆的顶级双层排屋，竟逾百万。一些中上地区的双层排屋，也卖上八九十万。朋友买了常年走黑的地区，蕉赖区的一个小花园，买时並不贵，永久地契，20乘75，建筑面积近1700方尺，不过19万3000。只因买者多为投资，买了即想转手赚一笔﹔地主所分到的高分额排屋，也想脱手；8年下来，不但无人卖得出，连租也困难。唯一一间成交，是3年前银行拍卖，贱到12万9000令吉，买家笑到牙掉。
屋价不可能回到从前
前年杪突然有交易，22万4000/22万7000/22万8000。3间过手后，屋价立刻跳到27万，现在已逾30万。这一轮的炒作火势猛烈，都说2012年经济看淡，可炒家们並不担忧，继续信心满满，因为多年的游资过剩，加上银行嚐过97金融风暴不贱卖扺押房產反捞一笔的甜头，说大马房还可玩个20年──相对于新港台的天价，大马的私人地库並非无限﹔建筑材料经过多年有起无跌，屋价已不可能回到从前。
屋价也许不会暴跌像七八十年代的经济衰退，若是买到公寓，除非是牛住的那极品，以百万计，否则问题可真多。一个马来西亚人的道德水平，很难长期人人缴交维修费，保持环境卫生，以及年久陈旧后，集资油漆亦成难题。廉价公寓因为不適合人居住，空置者不少﹔中低价公寓不忍卒睹的，亦到处可见。有地的排屋，若有外劳入住，最可怕的是黑人，那房產无须经济泡沫化，也自动暴跌，休想脱手。
2012年房也许不会暴跌，但最怕短视业主租给外劳和黑人，肯定会走黑又变贱。
文章来源：中国报 作者：黄子 20120119
